購物中心的存在可以讓一座城市具有更多生活性的可能，同時，我們也需要看見，城市在發(fā)展與延伸過程中與商業(yè)零售項目之間的很多聯(lián)系性。而且，理解城市的過程，不可避免要去觀察去理解它所在地區(qū)的城市商業(yè)環(huán)境。

在我理解城市發(fā)展的過程中，商業(yè)零售始終是不可避免的一個重要環(huán)節(jié)。尤其是分析城市在動態(tài)規(guī)劃過程中如何運用商業(yè)手段解決城市問題這方面，能看見很多城市生動寫照的可能性。

在城市的動態(tài)規(guī)劃中，可以發(fā)現(xiàn)這樣的一些特點，它們與商業(yè)零售的屬性幾乎具有極大的契合度。比如，城區(qū)拓展過程中的社會設(shè)施配套。 現(xiàn)在，我會就自己在這方面的觀察說一說自己眼中商業(yè)零售與它的關(guān)系。

城市整體結(jié)構(gòu)與商業(yè)布局特性

一座城市的物質(zhì)形態(tài)大部分由它所處的自然地理條件做決定，或沿江，或沿海，或依山傍水，或因產(chǎn)業(yè)而生，或因重要交通線獲得發(fā)展。

不論上述條件如何變化，城市都會在獲取基礎(chǔ)發(fā)展資源的平臺上不斷深化自有的人文屬性，而這些人文屬性中也包括了城市的商業(yè)文化，在無數(shù)城市的商業(yè)文化特性中就有著無數(shù)商業(yè)零售項目存在的可能性。

城市規(guī)模下的商業(yè)零售

城市人口的規(guī)模上限一定程度上決定了一座城市可以布局的商業(yè)零售規(guī)模，在人口規(guī)?？蚣芟拢瑫r還有很多分類：比如產(chǎn)業(yè)崗位聚集要素，年齡結(jié)構(gòu)對零售取向的影響，規(guī)模密度對商業(yè)聚集程度的影響。

城市聯(lián)動中的商業(yè)零售

城市之間的聯(lián)動特性決定了本地的商業(yè)零售往往不會僅僅只服務(wù)于城市居民，有時它甚至是旅游目的地，商務(wù)洽談的目的地甚至是社會活動的聚集地。

在同一量級城市之間流動的消費人口不僅僅是為商業(yè)零售項目或大型購物中心帶來銷售額這么簡單，在這個逐漸數(shù)據(jù)量化的時代，流動的消費者意味著流動的數(shù)據(jù)和參照性與關(guān)系網(wǎng)。

城市高度上的商業(yè)零售

現(xiàn)在的城市商業(yè)設(shè)施一般標配都是大型購物中心加商超加寫字樓與居住設(shè)施，這其中，寫字樓項目往往有可能并有一定的幾率使得城市商業(yè)項目規(guī)模與規(guī)格上獲得一定的加成，成為城市資源聚集地或城市地標性建筑等。

我們可以看到，不僅僅是在北上廣深，在新一線和二線，三線的眾多城市中，位于城市最好地段的商業(yè)零售設(shè)施或大型購物中心場所往往是超高層建筑的聚集地，這些超高層建筑包含了寫字樓，高層住宅。

由于土地集約程度高，人口密度更為集中，也在一定程度上提升著地段附近商業(yè)零售在一定范圍內(nèi)的附加溢出效應(yīng)。

城市延伸方向與商業(yè)零售的延展性

城市雖然從物質(zhì)上看是大體上由鋼筋混凝土的建筑與柏油馬路組成的立體聚集系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，但是由于居住于其中的人的存在，城市實際上是一個甚至多中心或衛(wèi)星聚落圍繞的有機體或有機系統(tǒng)。

這意味著，它有一定的新陳代謝，它會成長，它會和其他的城市之間產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)聯(lián)系和人口流動。

那么，在一個由人建設(shè)，由人居住，供人生活的人類聚居有機系統(tǒng)中，就一定會有新舊之分，會有延展性，不論是城市面積，還是城市高度或城市密度。 在城市的規(guī)劃中，它的延伸發(fā)展方向上一定會有社會商業(yè)配圖屬性的設(shè)施，這些設(shè)施往往與工作崗位聚集的寫字樓和社會行政功能設(shè)施之間形成網(wǎng)格聚集。

我們可以發(fā)現(xiàn)，在不同類型的城市延伸面上，大型購物中心往往不僅承擔(dān)著購物場所消費聚集的作用，它同時承擔(dān)著有效服務(wù)范圍內(nèi)居住與工作人口的各種需求，這些需求不是憑空存在的，它們與所在服務(wù)范圍甚至更廣闊的地域單元空間內(nèi)的城市肌理有著緊密的關(guān)聯(lián)。

在商圈中發(fā)現(xiàn)城市的另一面

商圈的成熟度與影響力在一定程度上代表了所在地區(qū)的商業(yè)根植程度和城市建成高度，而且在另一個層面上，即人口的聚集流動上看，一個商圈往往承載著城市的深度內(nèi)化的功能。

比如：商圈提供的社會消費屬性不僅僅對應(yīng)著零售，餐飲，娛樂，這些只是消費形式，在消費形式的背后是消費的成因與消費的目的，而這些體現(xiàn)了很大程度上決定你為什么會選擇在這樣一個商圈進行消費行為的動機與期望展現(xiàn)出的成果。

城市結(jié)構(gòu)軸線上的商業(yè)零售

在了解城市商業(yè)零售分布的過程中，不可避免的要把城市規(guī)劃軸線與商業(yè)布局密度進行比對與分析。

城市的規(guī)劃軸線往往意味著它作為一個人類聚居有機系統(tǒng)會選擇在哪里適合產(chǎn)生商圈，哪里適合布局購物中心，正因如此，商業(yè)零售不僅僅是一種與人類的快樂相關(guān)的知覺聚集，也有其一定程度上的科學(xué)性和合理性。

通過這樣一些描述與自我想法的闡述，我希望可以把自己對于商業(yè)零售與城市發(fā)展屬性的觀點帶給大家，讓更多的人了解到，商業(yè)零售不僅僅是商業(yè)地產(chǎn)或者市場營銷行為的行動集合。

另一些程度上它也代表著一座城市的福祉甚至臉面，優(yōu)質(zhì)的，令人印象深刻的那些購物商圈或大型購物中心往往不僅僅是賦予人們美好記憶與快樂，它與所在城市地區(qū)與小區(qū)域地理單元內(nèi)的城市內(nèi)生和城市更新等話題有著極高的關(guān)聯(lián)度。

（來源：中購聯(lián) 王振寧 ）